1、核心區(qū)位與客源：位于深莞惠都市圈交匯處，距地鐵 3 號(hào)線橫崗站 1.2 公里，周邊 28 家規(guī)上企業(yè)輻射 12 萬(wàn)產(chǎn)業(yè)工人，構(gòu)成穩(wěn)定租客群。

2、項(xiàng)目硬件與設(shè)計(jì)：3355㎡U 型布局建筑，斥資 600 萬(wàn)改造外立面，配備智能門(mén)禁和防高空拋物設(shè)備，內(nèi)部酒店式走廊，78% 戶(hù)型帶獨(dú)立廚衛(wèi)。

3、產(chǎn)品組合詳情：共 120 套房源，65% 為 18-25㎡單間，35% 為 35-45㎡一房一廳，適配通勤族與產(chǎn)業(yè)工人需求。

4、交易與租金數(shù)據(jù)：出售價(jià) 2800 萬(wàn)，當(dāng)前月租金 21 萬(wàn)，年凈收益約 252 萬(wàn)，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

5、投資回報(bào)優(yōu)勢(shì)：本金回收期 11.1 年，IRR 內(nèi)部收益率 8.6%，遠(yuǎn)超深圳商業(yè)地產(chǎn)平均回報(bào)率。

6、資產(chǎn)估值構(gòu)成：2800 萬(wàn)總價(jià)中，土地建筑物估值 1840 萬(wàn)，全新裝修及設(shè)備價(jià)值 960 萬(wàn)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)清晰。